Dreifamilienhaus als Kapitalanlage, im Herzen von Kerpen- Türnich

Herzlich willkommen in diesem sehr gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in Kerpen-Türnich mit Baujahr 1980.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 115 Quadratmeter groß. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnengarten mit altem Baumbestand und einen gemütlichen Wintergarten. In der kalten Jahreszeit schaffen Sie mit dem Kamin im Wohnzimmer eine wohlige Wärme in gemütlicher Atmosphäre.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 104 Quadratmeter groß. Sie verfügt über den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Der Unterschied in der Quadratmeterzahl liegt an der anteiligen Zurechnung des Wintergartens. In dieser Wohnung wurde der Fußboden mit modernen antrazithfarbenen Bodenfliesen der Größe 60×60 erneuert. Auch hier erfreuen Sie sich am wohligen Kamin im Wohnzimmer.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 75 Quadratmeter groß und wird seit 40 Jahren vom gleichen Mieter bewohnt.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 26 m² großes Appartement, und ein 20 Quadratmeter großes Büro des Eigentümers, eine Waschküche für alle Mieter, ein Heizungsraum für die Gasheizung sowie 3 Kellerräume. Die Dachgeschosswohnung verfügt anstelle eines Kellerraumes über einen Abstellraum in der Wohnung.

Alle Wohnungen sind vermietet und mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Bäder im Haus wurden grundlegend saniert inklusive der Elektroleitungen und der Rohre in den Wänden. In 2017 wurde das Dach gereinigt und neu versiegelt. In der Erdgeschosswohnung leben die Eigentümer. Das kleine Appartment gehört zur EG Wohnung und ist bis zum 01.05.2021 noch an einen Meisterschüler vermietet. Da das Appartment wirtschaftlich über die EG Wohnung abgerechnet wird, bleibt die Nutzung bei den Mietern der EG Wohnung.

Es sind 3 Aussenstellplätze sowie eine Garage vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus liegt in Türnich. Dies ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen. Ärzte und Apotheken, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Türnich liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Durch den Ort führen die Landesstraße 163, eine ehemalige römische Heerstraße, und die Kreisstraße 50. Westlich des Ortes verläuft die A 61 und östlich die A 1. Über den Bahnhof in Kerpen- Horrem oder in Erftstadt-Liblar ist man in ca. 20 Minuten in der Kölner City.
Zu Kerpen gehören 12 Stadtteile mit insgesamt ca. 66.850 Einwohnern. Ca. 3500 davon leben in Türnich.

Im Stadtgebiet Kerpen gibt es ein dichtes Netz mit Einrichtungen und Angeboten zum Themenkomplex „Soziales & Bildung“. So ist in jedem Stadtteil eine vielfältige Infrastruktur mit Grundschule, Jugendzentrum, Kindertagesstätte, Kirchengemeinde, Jugendverband, Vereinsheim, Spielplatz, Turnhalle, Bücherei, Seniorentreff und Sportanlage vorzufinden, die beste Voraussetzungen für ein intaktes und lebendiges Gemeinwesen bietet. In den größeren Stadtteilen befinden sich zusätzlich weiterführende Schulen und Beratungseinrichtungen aller Art.

Kultur und Freizeit wird in Kerpen groß geschrieben. In über 80 Sportvereinen können die Bürgerinnen und Bürger aus zahlreichen Sportarten auswählen.

Der dreimal im Jahr erscheinende Kulturkalender der Stadt Kerpen mit seinem umfassenden und ausgewogenen Kulturprogramm bietet jung und alt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Grillhütten in Kerpen laden nicht nur an Sommerwochenenden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Auch im Sektor Freizeit & Ferien finden Sie ein großes Angebot vor. Dieses ist übersichtlich nach Zielgruppen geordnet. Das nahe gelegene Marienfeld mit seinem Papsthügel lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Wer ein bisschen mehr Aktion liebt, ist auf der Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen Sindorf richtig.

– Jährliche Mieterträge ca.29.460 € (
– Langjährige Mietverhältnisse
– Eigentümer bleibt im EG Wohnen, sie müssen keinen Mieter suchen.
– Im kompletten Haus sowie m Keller ist Fußbodenheizung verlegt.
– Heizung bon 1993, Brenner wurde vor 7 Jahren erneuert.
– alle 6 Bäder im Haus wurden saniert inkl. Zu- und Abwasser.
– Dachreinigung und Versiegelung im Juni 2017
– Im UG wurde 2015/16 ein kleines Büro zum Appartment umgebaut.
– Kein Reparaturstau
– 2018 neue Satellitenempfangsanlage
– Im 1 OG wurden 46 m² Bodenfliesen Anthrazit 60x60cm neu verlegt.
– Im EG wurde 2013 die Terrasse mit Seitenwänden versehen
– gemeinsamer Waschkeller
– Dachterrasse mit WPC Dielen
– offener Kamin in EG und OG
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Garten steht allen mietern zur Verfügung

– Moderne Architektur im DG durch giebelhohen Dachausbau
– 1 Garage
– 3 Stellplätze vor dem Haus

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