Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Diese Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage und wurde 1972 erbaut.
Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke Streiff in Holzständerwerk Bauweise.
Über die breite, gepflasterte Einfahrt erreicht man bequem das Haus und hat genug Stellplatz für Autos und Räder.
Zudem ist das Haus von altem Baumbestand umgeben und macht somit einen gepflegten und einladenen Eindruck. Die Außenanlagen sind komplett angelegt und stets mit großer Sorgfalt in Stand gehalten worden. Hier kann man noch vom Alltag durchatmen und die Seele baumeln lassen.
Durch die attraktive Lage wohnen sie ruhig, aber dennoch zentral. Der Ortsteil Steinshagen überzeugt durch seine Nähe nach Linz, Bonn und Neuwied.

Sankt Katharinen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Linz am Rhein hat.

Der Ortsteil Steinshardt liegt ca 6 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein.

Die Ortschaft erstreckt sich in die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Norden grenzt St. Katharinen an die Ortsgemeinde Vettelschoß, östlich liegen die Gemeinden Neustadt (Wied) und Roßbach, im Süden die Höhenlagen der Gemeinde Dattenberg und im Westen die Stadt Linz am Rhein. Mit den Ortsteilen Als-Au und Sengenau reicht das Gemeindegebiet bis in das Wiedtal.

Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 42, die von Koblenz nach Bonn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef/Linz am Rhein an der Bundesautobahn 3.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Linz am Rhein (rechte Rheinstrecke).

– Keller ist ein Kriechkeller von ca. 1m Höhe
– Da bauseits das Dachgeschoss nicht ausgebaut wurde gibt es keinen Grundriss
vom DG, dies wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut und in ein Dachstudio ( Schlafzimmer) und ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer aufgeteilt. Die Raumaufteilung kann jederzeit wieder geändert werden, da die Wände nur aus Holzständer gebaut wurden und nicht tragend sind. Somit wäre ohne großen Aufwand eine andere Raumaufteilung möglich.
Im EG wurden ebenfalls Veränderungen in der Raumaufteilung durchgeführt. Daher gibt es Abweichungen zu den alten Grundrissen.
Die Aussenanlagen wurden komplett angelegt und verfügen über einen alten Baumbestand.
– Die Nachtspeicherheizungen wurden 2000 erneuert.
– Warmwasser über Elektroboiler

-Terrasse mit tollem Blick ins Grüne
– Carport mit Stellplatz

Das Objekt kann kurzfristig erworben werden. Im Ganzen handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die liebevoll gehegt und gepflegt wurde. Lassen Sie sich überzeugen vom Charme dieses Hauses und genießen Sie den ersten Eindruck bei der Besichtigung.

Attraktiv: Es kann sowohl zum Eigennutz, als auch als Ferienhaus zur Vermietung genutzt werden.

Gerne bieten wir Ihnen ein Fertighaus von der Firma Schwörerhaus an, um das bestehende Haus zu ersetzen. Bitte sprechen Sie uns an.