****Herzogenrath- Kohlscheid : Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage *****

Herzlich willkommen in einem romantischen Häuschen, welches seinen besonderen Charme durch viele Winkel und einer Paarung aus reifen und modernen Komponenten versprüht. Sie betreten dieses Haus durch eine massive, schicke Eingangstür und gelangen in den Flur. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine hübsche Garderobe mit Stauraum. Am Ende des Flures befindet sich ein schickes Gäste WC, welches im Jahr 2000 mit modernen, weißen Fliesen bis unter die Decke ausgestattet wurde. Rechts neben der Eingangstür gelangen Sie in die Küche. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und Ihre Kreationen anschließend zu genießen. Auf Wunsch kann die Küche übernommen werden. Hinter der Küche gelangen Sie in ein Zimmer, welches sich prima als Gästezimmer einrichten lässt. Am Ende des empfohlenen Gästezimmers befindet sich ein Abstellraum, der Sehr gut als Vorratskammer genutzt werden kann. Zurück durch die Küche in den Flur finden Sie nun rechtsseitig ein Zimmer, welches im Augenblick als Schlafzimmer dient und nach dem Aufstehen den wunderbaren Blick in den Garten bietet. Hier lässt es sich wunderbar Träumen und erholsam schlafen. Wieder im Flur gehen Sie an der Treppe zum Obergeschoss vorbei und erreichen das geräumige Wohnzimmer. Ein großes Fenster gewährt Ihnen den Blick in den Garten. Durch einen kleinen Torbogen gelangen Sie in das gemütlich gestaltete Esszimmer, mit einer sehr schön gestalteten Schieferwand. Hier schmeckt das Essen besonders gut. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie einen Wintergarten bzw. Pergola mit Zugang zum Garten, der es Ihnen ermöglicht auch an heißen Sommertagen den Feierabend mit einem leckeren Glas Wein ausklingen zu lassen.

Über die bereits erwähnte Treppe gelangen Sie nun ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das ebenfalls im Jahre 2000 neu gestaltete Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Die weißen Fliesen sind gleich denen unten im Gäste-WC, modern und bis unter die Decke gefliest. Alles in allem ist dieses ein verwinkeltes, romantisches Häuschen mit vielen Zimmern, welches Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Machen Sie sich selbst ein Bild, ich lade Sie dazu herzlich ein.

Das Objekt liegt sehr zentral in Herzogenrath- Kohlscheid in einer kleinen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Broichbachtal und Wurmtal mit ihren zahlreichen Wanderwegen und einzigartigen Flusslandschaft, entfernt.
Darüber hinaus geht es gar nicht zentraler, denn Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium und Berufskolleg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bus-, Bahn und Euregio- Bahnverbindungen erreichen Sie schon wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause.
Mit dem Pkw sind Sie in ca. 20 Min. in Aachen und
die Autobahnen A 4 und 44 erreichen Sie in ca. 10 Min.

– Fenster Wurden gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
– Badezimmer und Gäste WC wurden aufwendig im Jahre 2000 Saniert.
– Wasserleitungen wurden 2009 erneuert.
– Wärmedämmung und Verklinkert.
– Elektroinstallation ist nach Bedarf, über die Jahre erneuert Worden.
– Das Dach und der Dachstuhl wurden 1993 erneuert.
– Die Böden wurden Fachmännisch mit Laminat ausgelegt.
in manchen Räumen z.B Flur und Küche sind gefliest.
– Pergola auf der Terasse.
– liebevoll gebaute Hundehütte, auf dem Hof
– Das Gebäude ist Teilunterkellert mit Zugang von Aussen.
– Schuppen am Haus.
– Separater Wasch- und Trockenraum

Sie sehen hier eine Immobilie, die von der Eigentümerin sehr gepflegt wird und in einem guten Allgemeinzustand ist.
Es besteht die Möglichkeit aus den beiden Etagen 2 Wohnbereiche zu machen.

Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen und den Eigentümern einen Besichtigungstermin.
Wir unterstützen und Beraten sie in der kompletten Kaufabwicklung.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir vermarkten Ihr Objekt kostenlos und erstellen Ihnen eine Umfangreiche Wertermittlung, Sowie einen Marktbericht.

Ihre Vorteile:

– keine Vermarktungskosten
– keine Provision
– Wir decken mit unseren Anzeigen einen Großteil des Markte.
– Vor der Vermarktung werden unsere Datenbanken abgefragt und Ihre Immobilie an potentielle Interessenten angeboten.
– Erfolgreiche Werbung durch unseren Marketingplan.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine erste unverbindliche Besichtigung Ihres Objektes. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Immobiliensprezialisten. 0176/32441291 oder unter service@affelski-immobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. für Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von Affelski Immobilien keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einvernehmen des Anbieters. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen .
Es gelten unsere AGB