AGB - Torben Affelski Immobilienmanagement

Allgemeine Geschäftsbedingungen und Widerrufsbelehrung

Affelski Immobilienmanagement, im Folgenden als „Makler“ bezeichnet, verpflichtet sich zur sorgfältigen und unparteiischen Durchführung seiner Maklertätigkeiten. Diese umfassen die professionelle Vermittlung und den Nachweis von Immobilienangeboten für Verkäufer, Vermieter und Verpächter, hier „Anbieter“ genannt, sowie für Käufer, Mieter und Pächter, hier „Interessenten“ genannt. In ihrer Gesamtheit werden beide Gruppen als „Vertragspartner“ bezeichnet. Die Dienstleistungen des Maklers orientieren sich stets an den höchsten kaufmännischen Standards und ethischen Berufsregeln.

Tätigkeitsbereich
Der Makler spezialisiert sich auf die Bereitstellung von Dienstleistungen, die den Nachweis und die Vermittlung von Immobilien betreffen. Dies schließt Grundstücke, Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien ein. Der Makler behält sich das Recht vor, dass es zu Irrtümern oder vorzeitigen Verkäufen bzw. Vermietungen kommen kann. Informationen und Dokumentationen zu den Objekten basieren auf Angaben Dritter, die dem Makler zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler unternimmt alle Anstrengungen, um die Vollständigkeit und Wahrheit dieser Informationen zu gewährleisten, kann jedoch keine Haftung für deren Genauigkeit garantieren.
Informationen von Eigentümern
Der Makler macht darauf aufmerksam, dass die Objektinformationen, die er bereitstellt, von den Anbietern oder deren Beauftragten stammen und nicht von ihm auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Die Interessenten sind dazu angehalten, diese Informationen eigenständig zu verifizieren. Der Makler leitet diese Informationen lediglich weiter und übernimmt keine Verantwortung für deren Genauigkeit. Gesetzlich vorgeschriebene Informationen, besonders solche gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV), werden vom Makler standardmäßig beim Anbieter angefordert. Es wird jedoch keine Verantwortung für die Bereitstellung und Richtigkeit dieser Daten übernommen.
Weitergabeverbot
Die vom Makler zur Verfügung gestellten Informationen und Objektnachweise sind ausschließlich für den vorgesehenen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe dieser Daten an Dritte ohne die ausdrückliche, schriftliche Zustimmung des Maklers ist strengstens untersagt. Sollte der Interessent gegen diese Vereinbarung verstoßen und dadurch ein Dritter oder weitere Personen, denen der Dritte die Informationen weitergeleitet hat, einen Vertragsabschluss tätigen, so ist der ursprüngliche Interessent verpflichtet, die vereinbarte Provision zuzüglich der Mehrwertsteuer an den Makler zu entrichten.
Zustandekommen des Maklervertrags
Ein Maklervertrag mit Affelski Immobilienmanagement kommt unter Einhaltung der gesetzlich festgelegten Rahmenbedingungen zustande. Der Vertrag gilt als wirksam, sobald die beiderseitigen Einwilligungen der Vertragsparteien formell festgehalten sind.
Doppeltätigkeit
Es ist dem Makler gestattet, gleichzeitig für Anbieter und Interessenten tätig zu werden. Diese Doppelrolle wird transparent kommuniziert, um Interessenkonflikte zu vermeiden und die Integrität des Maklergeschäfts zu wahren.
Begrenzung der Haftung
Die Haftung des Maklers beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht in Fällen, in denen durch das Verhalten des Maklers Personenschäden oder der Tod eines Vertragspartners verursacht wird.
Anspruch auf Provision
Der Anspruch des Maklers auf Provision entsteht gemäß den vertraglichen Vereinbarungen und den gesetzlichen Vorschriften. Die Provision ist sofort fällig und zahlbar, sobald ein gültiger Kaufvertrag (notariell) abgeschlossen wurde. Die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Satz zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung. Bei einer Änderung des Mehrwertsteuersatzes wird der Bruttorechnungsbetrag entsprechend angepasst.
Nebenabreden
Jegliche Nebenabreden, die zusätzlich zu den Angeboten des Maklers getroffen werden, bedürfen zu ihrer Wirksamkeit einer schriftlichen Bestätigung durch den Makler.
Mitteilungspflicht
Die Vertragspartner sind dazu verpflichtet, den Makler unverzüglich über den Abschluss eines Vertrages zu informieren. Hierbei müssen sie eine vollständige Kopie des Vertrags inklusive aller getroffenen Nebenabreden dem Makler zur Verfügung stellen.
Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
Ersatz- und Folgegeschäfte

Eine Honorarpflicht der Verragspartner gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Anbieter im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft, mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne, der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

Aufwendungsersatz

Der Anbieter ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt

Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort sowie Gerichtsstand ist der Firmensitz von Torben Affelski Immobilienmanagement.
Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Torben Affelski Immobilienmanagement, Dürener Straße 373, 50171 Kerpen.

E-Mail Service@affelski-immobilien.de,

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Stand (01.05.2024)

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus bzw. kopieren den Text in einen Brief oder eine E-Mail und senden Sie es zurück.)

An
Torben Affelski Immobilienmanagement, Dürener Straße 373, 50171 Kerpen, E-Mail service@affelski-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Ort, Datum

____________________________
Unterschrift

(*) nicht zutreffendes streichen