Purer Lifestyle – Exklusive Penthouse-Oase inkl. Stellplatz in Köln- Niehl mit Blick auf den Rhein

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese wunderschöne Penthousewohnung in der 4. Etage eines gepflegten Hauses in Köln-Niehl, begeistert durch einen einzigartigen Rundumblick und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge auf dem großzügigen Westbalkon – mit Blick auf den Kölner Fernsehturm und die Spitzen des weltberühmten Kölner Doms. Oder lassen Sie sich auf dem Ostbalkon vom direkten Blick auf den Rhein verzaubern, der direkt hinter der Straße beginnt. Hier erleben Sie jeden Tag das besondere Gefühl von Freiheit und Weite.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll und umfassend modernisiert. Moderne Klimaanlagen mit Heizfunktion in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit. Die neuwertigen Fenster sind mit Jalousien oder Screens ausgestattet, die sich bequem per App oder Alexa steuern lassen.
Auf dem Westbalkon gibt es zusätzlich eine elektrische funkgesteuerte Markise.– Technik, die das Leben leichter und komfortabler macht. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großes helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Vorratsraum. Das Arbeitszimmer bietet Ihnen die Flexibilität, es auch als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer zu nutzen – perfekt für Familien oder Paare mit individuellem Platzbedarf.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im grünen Innenhof und ein 6 m² Kellerabteil. Im Keller befinden sich auch ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradkeller.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Alt-Niehl im Kölner Norden, einem ehemaligen Fischerdorf mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spielplätze und Parks. Die Rennbahn Weidenpesch lädt regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, eine Grundschule in etwa 10 Minuten, ein Gymnasium in rund 15 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. Linie 16) bringen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Nippes, Riehl oder zur Universität. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A57, A1 oder A3. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die nahe Rheinpromenade, der Niehler Hafen, der Zoo in Riehl sowie das Niehler Bad. Auch Sportvereine sind in der Umgebung zahlreich vertreten. Köln selbst überzeugt mit einem großen kulturellen Angebot, historischer Altstadt, dem berühmten Dom und hoher Lebensqualität. Die Region punktet zudem mit Natur, Rheinlage und Nähe zu Städten wie Bonn, Düsseldorf und dem Siebengebirge.

Ausstattung

• Die Penthousewohnung am Niehler Damm 81 wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung zu gewährleisten:
• Im Jahr 2010 erfolgte eine grundlegende Erneuerung der Stichleitungen für Wasser und Abwasser sowie eine Ergänzung der Elektroleitungen inklusive eines neuen Sicherungskastens. Gleichzeitig wurden alle Heizkörper ausgetauscht und das Badezimmer vollständig modernisiert.
• Hochwertige Eichendielen (14 mm) im Wohnzimmer und Korkparkett (12 mm) in den Schlafräumen schaffen ein behagliches Wohnambiente, während in den übrigen Bereichen stilvolle Fliesen verlegt wurden.
• Ebenfalls 2010 wurde eine maßgefertigte Nobilia-Einbauküche eingebaut.
• 2011 erhielten die beiden großzügigen Balkone neue Terrassenplatten, was den Außenbereich deutlich aufwertete.
• Für zusätzliche Sicherheit sorgt seit 2012 eine neue, hochwertige Sicherheitstür an der Wohnungseingangstür.
• 2014 wurden die Balkonbrüstungen erneuert, und 2016 folgte die Modernisierung der Fenster- und Türanlagen im Treppenhaus.
• Im Jahr 2017 wurden alle Fenster gegen hochwertige Modelle der Marke Schüco ausgetauscht. Diese sind mit Insektenschutz ausgestattet, in den Schlafräumen sorgen Rollläden, in allen anderen Räumen Roma-Screens für Sonnenschutz und Privatsphäre, steuerbar per App, Sprache oder Fernbedienung.
• 2020 wurde der Balkon auf der West-Seite mit einer elektrischen Markise der Marke Weinor ausgestattet.
• Die Heizungssteuerung wurde 2021 mit programmierbaren, angesteuerten Thermostaten auf den neuesten Stand gebracht.
• Im Jahr 2023 schließlich wurden energieeffiziente Split-Klimageräte der Marke Daikin im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern installiert. Diese bieten nicht nur Kühlung und Heizung, sondern auch Luftreinigung und Entfeuchtung – für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über, auch programmierbar und über eine App steuerbar.

Hinweis zur Besichtigung: Gut vorbereitet ins neue Zuhause

Für eine reibungslose und zielgerichtete Besichtigung bitten wir Sie vorab um eine Finanzierungsbestätigung. Falls Sie diese noch nicht besitzen, unterstützen wir Sie gerne dabei, über unseren Partner HypoFin24 eine unkomplizierte und professionelle Lösung zu erhalten. HypoFin24 ist Ihr verlässlicher Partner für Baufinanzierungen. Ob Sie ein Eigenheim kaufen, ein Haus bauen oder eine Bestandsimmobilie erwerben möchten – HypoFin24 entwickelt auf Basis Ihrer Wünsche und wirtschaftlichen Möglichkeiten ein individuelles Finanzierungskonzept. Durch ein breites Netzwerk an Banken wird schnell, transparent und zuverlässig das passende Angebot für Sie gefunden. Die Beratung ist dabei kostenfrei und unverbindlich. Von der ersten Anfrage bis zum Abschluss begleitet Sie HypoFin24 persönlich und bietet Ihnen zudem Zusatzleistungen wie eine kostenfreie Immobilienbewertung sowie eine umfassende Beratung zur Absicherung Ihres neuen Zuhauses. Starten Sie jetzt gut vorbereitet in Ihre Besichtigung. Besuchen Sie www.hypofin24.de und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Mit HypoFin24schaffen Sie die beste Basis, um Ihren Traum vom Eigenheim sorgenfrei zu verwirklichen.