Viel Raum, viel Charme – stilvolle Doppelhaushälfte mit großem Garten in Bergheim

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1953, welcher in den Jahren 1988 und 1994 erweitert und modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von 156 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Gebäude verfügt über zwei Garagen und drei Parkplätze, sowie einen gepflegten Garten auf einer Grundstücksfläche von 782 m². Das Satteldach und die Massivbauweise zeugen von solider Bauqualität.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Nachtspeicherofenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Eine Terrasse lädt im Außenbereich zum Verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die gute Energieeffizienzklasse D sind die Heizkosten trotz Nachtspeicheröfen moderat. Mit der Fertigstellung des Hauses steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Die ruhige Wohnlage und die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie, die das Landleben in der Nähe der Stadt schätzt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Bergheim. Bergheim ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die weitläufigen Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Stadt Bergheim selbst liegt im Westen Deutschlands und gehört zur Metropolregion Köln-Bonn. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Autobahn ist Bergheim ein beliebter Wohnort für Pendler. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet Bergheim eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Region um Bergheim ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville und zum Rhein macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem sind die Städte Köln und Bonn mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Bergheim zu einem idealen Standort für Menschen macht, die sowohl das urbane Leben als auch die Natur zu schätzen wissen.

Ausstattung – Charmant, modern und bestens gepflegt
Diese im Jahr 1953 erbaute Doppelhaushälfte vereint rustikalen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Durch einen Anbau von 1988 sowie die Doppelgarage mit Abstellraum aus dem Jahr 1994 wurde das ursprüngliche Baukonzept sinnvoll erweitert. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und steht zugleich für eine langlebige Bauweise. Im Innenbereich wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: darunter das Gäste-WC, neue Fliesen im Flur, die Einbauküche, eine moderne Haustür sowie die neu geflieste Terrasse. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Angebot ideal für Besucher. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein. Ein gemütlicher Kamin sowie ein multifunktionaler Ofen, der auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann, schaffen ein behagliches Ambiente. Rollläden an allen Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz. Die Kombination aus Teppich, Fliesen und Laminat verleiht dem Innenraum eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine asbestfreie Nachtspeicherheizung neueren Baujahrs. Eine Nachrüstung mit Photovoltaik wäre optional möglich, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Mehrbedarf. Hohe Decken, große Fenster und eine solide Massivbauweise mit gepflegtem Satteldach unterstreichen die Qualität dieser Immobilie – ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Funktionalität und Wohnqualität.

Hinweis zur Besichtigung: Gut vorbereitet in Ihr neues Zuhause

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