Insidertipp. Moderne, mediterrane Lebensart.

Oh, ist das ein Anblick! Schon von außen verspricht das Haus allerhöchste Wohnkultur. Strahlend begrüßt Sie Ihr neues Zuhause in der warmen Julisonne. Sauber geschnittene Buchsbäumchen zieren die großzügige Einfahrt. Durch das elegante Entree gelangen Sie ins Haus. Linker Hand erschließt sich der freundliche Wohn-/Essbereich mit seinen großen, bodentiefen Fenstern, die in jedem Zimmer im Haus zu finden sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen, mit Lerchenholz ausgestatteten Sonnenterrasse. Kochen Sie gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hochwertige Landhausküche, welche mit einem Vorratsraum ausgestattet ist. Für mediterranes Flair sorgen nicht nur die hellen Terrakotta Fliesen, die fast im ganzen Haus zu finden sind, sondern vor allem der herrliche Blick vom Wohnzimmer auf den einladenden Pool in Ihrem Garten. Am Ende des Wohnzimmers erreichen Sie rechter Hand das Gästezimmer. Von hier aus erschließt sich ein Flur mit Gäste-WC und mit Zugang zur großen Doppelgarage. Am Ende des Flures erreichen Sie ein modernes, helles Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche.
Zurück im Entree gelangen Sie über die geflieste Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich die privat Räume: drei Schlafzimmer, eines davon mit Blick in den Garten und einzigem Zugang zum großartigen Bad mit Badewanne und zwei mit Zugang zum gemütlichen Balkon sowie einen Büroraum und ein weiteres modernes Bad. Dieses werden Sie zu schätzen wissen, wenn Sie morgens alle zur gleichen Zeit aus dem Haus müssen. Das Highlight befindet sich im Souterrain. Dieses erreichen Sie ebenfalls aus dem Entree über die geflieste Treppe. Hier finden Sie einen großartigen Wellnessbereich mit großer Sauna, Liegeflächen, beheizter, eingelassener Sitzbank und riesiger Fensterfront mit Zugang zum erfrischenden Pool. Abkühlung verschaffen Ihnen auch die beiden Duschen im modernen Bad, welches sich an den Wellnessbereich erschließt.
Alternativ bietet sich Ihnen in diesem großartigen Haus die Möglichkeit von zwei Wohneinheiten. So wird es im Augenblick auch genutzt. Das Obergeschoss ist abgetrennt und wurde vermietet. Dies hat den Charme, dass Sie die monatliche Finanzierungsrate mit ca. 550 EUR Mieteinnahmen verrechnen können.
Auf Wunsch können Sie die Nutzung als Einliegerwohnung mit geringem Aufwand wieder rückgängig machen.
Das ganze Haus ist, und das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Ein Haus zum wohlfühlen auf höchstem Niveau. Ich möchte Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden und freue mich auf Sie.

Das Stadtzentrum Heinsberg mit allen Verwaltungseinrichtungen, Krankenhaus und einem großen Angebot an Fachgeschäften ist ca. 3 km entfernt und per PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten ist ein umfassendes Bildungsangebot (mehrsprachige Grundschulen, Real- und Gesamtschule, Gymnasium) vorhanden. Eine Vielzahl von sozialen Einrichtungen – ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime, Kindergärten – vervollständigen das Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet; es sind eine Vielzahl von Facharztpraxen vorhanden.

Der Stadtteil Oberbruch ist über die A46 (Ausfahrt Dremmen ca. 1km) an die Rheinschiene sowie an die Niederlande/Belgien verkehrsmäßig gut angebunden. Es ist ein Bahnanschluss vorhanden (Regiobahn nach Aachen, mit Anschluss nach Mönchengladbach und Düsseldorf.) Über die im Bau befindliche B56n sind die Niederlande, Belgien und die Küstenregionen ab 2016 noch schneller zu erreichen.

Oberbruch verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten und das Schulzentrum mit der Grundschule, der neuen Gesamtschule sowie der Förderschule sind fußläufig zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und Supermärkte, aber auch Fachgeschäfte sind vorhanden, ebenso zahlreiche Arztpraxen, Tankstellen, Kreditinstitute etc. Im Gewerbegebiet an der Parkstraße ist insbesondere die Lebenshilfe e.V. mit ihrem vielfältigen Angebot für körperlich und geistig Behinderte überregional bekannt.

Freizeit und Erholung

Die vielen Sportvereine mit allen Breitensportarten (u.a. Fußball, Tennis, Schwimmen) und das rege Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das hervorragende Radwegenetz, u.a. der Rurradweg, bieten Radwanderern erholsame Radtouren bis in die Niederlande hinein. Das Freibad und der Adolfosee sind Treffpunkte für Wasserratten. „Brööker Waaterratte“ ist übrigens auch der Name der Oberbrucher Karnevalsgesellschaft. Das Segelrevier an der Maas, das Wanderparadies Eifel und die gut erreichbare Küstenregion komplettieren das Freizeitangebot.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Hochwertige Massivholz Innentüren
große Holzterrasse aus Lärchenholz
hochwertige Einbauküche
Außenpool (beheizt) mit großer Terrasse
Holzhaus im Garten
Wellnessbereich mit Sauna und beheizter Sitzbank
großer Ruhebereich mit Zugang zum Pool
Badezimmer im Keller, mit zwei Duschen und WC
Solaranlage zur Heizungsunterstützung
Hochwertige technische Ausstattung (Heizung, Netzwerk usw.)
Ankleidezimmer
3 Badezimmer
Haus als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar
Doppelgarage