Kleines Einfamilienhäuschen in Kerpen-Götzenkirchen

Herzlich willkommen in diesem charmanten Häuschen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Dieses Haus bietet Ausbaupotential im Dachgeschoss. Schätzungsweise 25 – 30qm mehr ließen sich dadurch gewinnen. Im Augenblick befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. In 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurde das weitere Schlafzimmer angebaut, sowie der Bodenbelag erneuert (Laminat). Die Haus- und die Terrassentüre wurden durch neue Türen ersetzt und für die Elektrik ein neues Schaltersystem nach DIN mit ausreichend Steckdosen installiert. In die Decken wurden LED Strahler eingebaut. Das Bad ist deckenhoch gefliest und das Sanitär wurde teilweise ausgetauscht. Im Oktober 2015 wurde eine neue Niedrigernergiebrennwerttherme (Gas) von Viessmann eingebaut. Die Zufahrt wurde neuzeitlich gepflastert. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Die Fassade ist verputzt und zum Teil mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Das große Gartenhaus ist mit einem Gasofen beheizbar. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich der beheizbare Hobby- bzw. Waschraum.
Alles in allem braucht das Haus vielleicht einen neuen Anstrich – fertig.

Seit Januar 2015 ist das Haus vermietet. Aus diesem Grund finden Sie in diesem Exposee keine Innenfotos. Besichtigungen sind nach entsprechender Vorlaufzeit zur Terminabsprache möglich.

Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis.
Im Süden befindet sich Götzenkirchen und im Osten Neu-Bottenbroich, ebenfalls Stadtteile der Stadt Kerpen. Baulich gehen Götzenkirchen und Horrem ineinander über. Nachbarorte sind im Norden Quadrath-Ichendorf (zu Bergheim) und im Osten Habbelrath (zu Frechen).

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso Ärzte und Apotheken.

In Horrem gibt es zahlreiche Kindergärten und zwei städtische Grundschulen – die Clemensschule und Rathausschule –, die städtische Hauptschule am Mühlengraben sowie die private Mädchen-Realschule Mater Salvatoris, das Adolf-Kolping-Berufskolleg Horrem (Technikzentrum I – Berufskolleg des Rhein-Erft-Kreises) und das PRÄHA Bildungszentrum Horrem für Heilhilfsberufe GmbH mit den staatlich anerkannten Berufsfachschulen Anna-Hermann-Schule Kerpen und Präha Lehrinstitut für Physiotherapie. Die städtische Realschule und die Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen befinden sich im Schulzentrum Horrem–Sindorf.
Das Gymnasium der Stadt Kerpen ist ein Gymnasium und eine Europaschule in Form einer Halbtags- und Ganztagsschule.

In wenigen Autominuten erreicht man das Autobahnkreuz Kerpen mit der A4 Richtung Köln und Aachen und der A61 Richtung Koblenz und Mönchengladbach.

Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland. Er verbindet die Strecke Köln Hbf–Horrem–Düren–Langerwehe–Eschweiler Hbf–Aachen Hbf mit der Erftbahn Horrem–Quadrath-Ichendorf–Bergheim–Bedburg–Grevenbroich–Düsseldorf Hbf. Außerdem fahren die S-Bahnen S 12 Horrem–Köln–Troisdorf–Siegburg–Hennef (Sieg)–Herchen–Au und S 13/S 19 Düren–Horrem–Köln–Köln/Bonn Flughafen–Troisdorf (–Siegburg–Hennef (Sieg) –Herchen (–Au) ). Der NRW-Express RE 1 – die am stärksten ausgelastete Zugverbindung Deutschlands – hält ebenfalls in Horrem, wie auch der Rhein-Sieg-Express RE 9. Für den Schnellverkehr wurde eine aufwendige unterirdische Brücke errichtet.

Das Naherholungsgebiet „Marienfeld“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auf Spazier- und Radfahrwegen kann dieses schöne Fleckchen Erde erkundet werden. Für die Menschen der angrenzenden Stadtteile ist das Marienfeld zu einem attraktiven Naherholungsbereich geworden: Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Nordic Walker finden hier ideale Strecken vor, die rund ums Jahr genutzt werden.

– Laminat aus 2014
– Neue Haustüre und Terrassentüre aus 2014
– Elektroinstallation erneuert
– Dusch- und Wannenbad raumhoch gefliest und teilweise erneuert
– Niedrigenergiebrennwerttherme aus 2015
– Garage mit Sektonaltor
– Stellplatz vor dem Haus
– großes Holz Gartenhaus beheizt
– Hobbyraum
– Waschraum im Anbau
– Ausbaureserve Obergeschoß ausbaubar
– Fassade mit Wärmeverbundsystem verkleidet.
– Dachstuhl erneuert 1996
– Fenster teilweise Holz teilweise Kunststoff mit Doppelverglasung
– Flachdach vom Anbau 2014 erneuert.
– Großes abgeschlossenes Grundstück