TOP gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Köln- Sürth

Herzlich Willkommen in diesem wundervollen Haus im Süden von Köln. Hier erwarten Sie ca. 154 Quadratmeter stilvollen Lebens. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst. Linker Hand erschließt sich die maßangefertigte Küche, welche mit ihrem mediterranen Ambiente sofort die Lust auf´s Kochen weckt und einen Hauch von Urlaub in Ihr Zuhause zaubert. Dieses Flair begleitet Sie in den angrenzenden Wohn-/Essbereich. Mit gut 38 Quadratmetern bietet sich hier viel Platz für einen großen Esstisch und eine schöne Wohnlandschaft. Ein kleiner Erker, mit seinen bodentiefen großen Fenstern, lässt diesen Raum hell und lebensfroh erscheinen. Von hier aus haben Sie Zugang zu Terrasse und Sonnengarten, welcher ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet und aufgrund der angenehmen Größe pflegeleicht ist. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem hübschen Balkon sowie ein modernes Bad und eine Bibliothek mit angrenzendem Lesezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erschließen sich ein weiteres Schlafzimmer und Bad sowie ein großes Büro oder Gästezimmer, ganz nach Ihrem Bedarf. Das Haus ist voll unterkellert. Dort ist neben Waschküche und Vorratsraum ein Hobbyraum eingerichtet.

Köln-Sürth gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und ist durch seine Rheinlage als Wohnort und Ausflugsziel sehr beliebt.

Das Objekt liegt in einer kleinen Straße (Privatweg/Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Haltestelle zur Stadtbahn ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das gilt ebenso für verschiedene Bushaltestellen. Die Fahrt ins Stadtzentrum Köln oder Bonn dauert ca. 30 Minuten. Der Autobahnanschluss liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Friseure, Postfiliale, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es einen Wochenmarkt in Sürth, auf dem Gemüse, Obst u. a. angeboten wird. In dem naheliegenden Rodenkirchen gibt es eine weitere große Auswahl an Einkaufmöglichkeiten und Fachärzten.

Restaurants, Kneipen (mit Kegelbahn) und Cafés sind ebenfalls in Sürth vorhanden.

Freizeitangebot: Rad- und Spazierwege am Rhein; Sportmöglichkeiten oder sonstige Aktivitäten in diversen Vereinen.

Zusätzlich zu dem seinerzeitigen Standard der Isolierverglasung wurde bei allen Fenstern „Wärmeschutzglas Super“ eingebaut. Die Fensterscheiben im Erdgeschoss sind durch ein Spezialglas gegen Einbruch gesichert. Alle Fenster im Erdgeschoss haben abschließbare Griffe und einbruchhemmende Beschläge, die im Laufe der Zeit nochmals nachgerüstet wurden (WK2). Rollläden im EG (außer Wohnzimmer wegen des Erkers) und OG, Inzwischen von manuell auf elektrisch umgestellt.

Herholz Weisslacktüren (matt), zum Teil mit Verglasung; Bad DG Ganzglastür matt; Edelstahl-Türgriffe; Haustür aus Alu mit 3-fach Schloss und Sicherheitsbeschlägen

Die Wände im kompletten Erdgeschoss, Treppenhaus, in den Fluren und im Kellerabgang haben einen leichten Strukturputz. Der Fußboden im Erdgeschoss einschließlich Kellerabgang ist einheitlich gefliest. Im Gäste-WC sind die Wandfliesen türhoch verlegt, im Bad OG sind die Wände komplett gefliest. Das Bad im DG wurde 2007 komplett modernisiert mit einem niedrigen Fliesenspiegel, lediglich der Duschbereich ist komplett gefliest.

In allen nicht gefliesten Räumen im OG und DG einschließlich der Treppen und Flure ist ein einheitlicher Veloursteppich verlegt.

Die Heizung wurde 2005 komplett erneuert und vom Bad DG in den Speicher verlegt (Brennwertkessel mit Speicher von Vaillant).

Alle Waschbecken und WC-Becken sind vom Hersteller Villeroy & Boch bzw. Keramag. Die alten Armaturen im OG und DG wurden gegen hochwertige neue (Hersteller Dornbracht) ausgetauscht. Mit der Renovierung des Badezimmers im DG wurde die Badewanne durch eine große begehbare Dusche ersetzt. In der Waschküche wurde ein Edelstahlwaschbecken mit einem 5l-Untertischgerät eingebaut. Außerdem wurde eine Wasser-Enthärtungsanlage von BWT installiert (Standort Waschküche). Das Abwasser aus der Waschküche wird über eine Pumpe in den Kanal geleitet. Die Pumpe wurde 12/2020 erneuert. Neben der Außenzapfstelle auf der Terrasse gibt es eine weitere an der Eingangseite des Hauses.

Neben der Standardbestückung wurden beim Bau des Hauses zusätzliche Anschlüsse beauftragt und bei der ersten Renovierung auch noch weitere fachmännisch verlegt. Jede Wohnebene verfügt über einen Telefonanschluss. Antennen- und Kabelanschluss ist in allen Zimmern sowie im Hobbykeller vorhanden. Ausreichende Steckdosen in allen Zimmern, Küche und Bädern sowie im Keller (für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefrier- und Zweitkühlschrank, Fitnessgeräte, Fernseher). Im Terrassenbereich gibt es eine Außensteckdose, die von innen abgeschaltet werden kann sowie zwei LED-Lampen, die einzeln geschaltet werden können.

Der Eingangsbereich wurde so umgestaltet, dass es jetzt einen großen Stellplatz mit ca. 26 m² gibt, der durch zwei schmale Pflanzstreifen begrenzt ist. Bei Bedarf kann der Stellplatz bis zum Grenzstein vergrößert werden. Der Belag besteht aus Gehwegplatten und Kopfsteinpflaster. Die Terrasse im Garten wurde auf ca. 15 m² vergrößert und die einfachen Gehwegplatten durch Terrassenplatten „Old Town“ (Hersteller Kann) ersetzt. Zusätzlich gibt es kleine Terrasse am Ende des Gartens. Ein Gartenhaus für die Unterbringung von Geräten und Möbeln ist vorhanden.

Die Küche ist im mediterranen Stil gemauert und verputzt; Schränke und Regale wurden von einem Schreiner maßgefertigt eingebaut.

Der Speicher wurde isoliert und begehbar gemacht, so dass hier zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.

Sie möchten in ein Eigenheim investieren und selbständig ein Haus bauen oder eine bestehende Immobilie in Köln und Umgebung kaufen? Dazu wollen Sie ein persönliches Finanzierungs­angebot erhalten und auf die kompetente Beratung eines Finanzierungs­experten vertrauen? Mit HypoFin24 haben Sie Ihren zuverlässigen und professionellen Berater für Ihre Baufinanzierung gefunden.In einem persönlichen Beratungsgespräch ermitteln wir Ihre wirtschaftliche Lage sowie Wünsche und Anforderungen an die Immobilien­finanzierung. Auf Basis dieser Eckdaten planen wir eine passgenaue Baufinanzierung für Ihr neues Domizil im Städtedreieck Bergheim-Frechen-Kerpen.
Ihre Vorteile mit uns

unverbindliche & kostenfreie Beratung für Ihre Baufinanzierung
Erstellen eines individuellen Finanzierungs­planes
Auswahl des geeigneten Kreditinstitutes
lückenlose Begleitung bis zum Zahlungsabschluss
schnelle & vertrauensvolle Abwicklung in Ihrem Interesse
Unsere Zusatzleistungen:
Immobilien­service: kostenlose Bewertung & Kaufbegleitung im Rahmen der Baufinanzierung und
Vermarktung von Bestandsimmobilien
Beratung & Vermittlung relevanter Versicherungen für Haus & Wohnung